В докризисные времена, когда в нашей стране был так называемый «кредитный бум», довольно легко можно было найти банк, предлагающий взять ипотеку с небольшим первоначальным взносом, однако кризис расставил все на свои места — многие банковские учреждения в 2009 году не сразу отважились кредитовать на жилье. Высокие риски и нестабильность на финансовом рынке вынуждают и сейчас устанавливать ставку первоначального взноса на уровне 20-30% от общей стоимости кредита.
Однако ипотека вот тут вариант ипотеки с первоначальным взносом 10% все еще остается реальностью — по крайней мере, ряд отечественных банков предлагает приобрести жилье именно на таких условиях. Но не все так безоблачно. Понятно, что банки — не благотворительные организации, и просто так кредитовать на минимальных процентных условиях никого не будут. Так что же нужно сделать клиенту для получения сниженного первого взноса?
Ипотека с первоначальным взносом 10%: основные условия
Вполне естественно, что для сотрудников банка оформлять ипотеку с заниженным первоначальным взносом — значит, подвергать свое финансовое учреждение определенному риску. , так как это нужно каким-либо образом компенсировать, ряд российских банков, кроме 10%-процентного взноса попросит клиентов уплатить еще один взнос или подумать об эквивалентном залоге.
Оформляя такую ипотеку, следует привыкнуть к мысли о переплате — это будет завышенная процентная ставка, либо же крупный ежемесячный страховой платеж. Никакого обмана со стороны банка здесь нет — он просто компенсирует этим небольшой изначальный взнос. К тому же, срок такой ипотеки чаще всего будет ограничен (в среднем, рассчитать график выплат можно до 25 лет) и квартиры можно покупать только на вторичном рынке.
Исключение составляет ипотека, которую предоставляют согласно государственной программе о поддержке молодых семей.
В ней действительно присутствует лишь один первоначальный взнос, коэффициент переплаты сравнительно невысокий, общие условия также выглядят привлекательно. Единственное — придется много похлопотать, собирая справки и выбивая себе статус «молодой семьи», ну и важно соответствовать требованиям условий такой ипотеки: в частности, у семьи обязательно должен быть ребенок.
В целом, как утверждают некоторые эксперты по кредитованию, клиентам гораздо выгоднее подкопить денег на обычный 20% первый взнос, оформив ипотеку на более выгодных условиях, однако если этот вариант неприемлем — стоит внимательно изучать условия кредитования перед подписанием договора.
Какие есть способы сэкономить ?
Если ваши финансовые возможности на данный момент являются более, чем скромными, но при этом есть сильное желание обзавестись собственным жильем, то можно попробовать довольно распространенную схему, которая получила широкую популярность среди жителей России, попавших в аналогичную ситуацию, как и вы. В чем её суть ?
Вам потребуется найти самую дешевую квартиру среди всех объектов, а также рассмотреть вариант приобретения недвижимости более меньшей площади. Как это сделать? Конечно же наиболее доступные предложения — это квартиры, которые уже требуют капитального ремонта, как правило находящиеся в спальных районах.
Безусловно всем хочется въехать в новый дом и не заниматься установкой новой сантехники, окон, поклейкой обоев и много чем другим, но реалии таковы, что фактически это единственный шанс снизить стоимость объекта кредитования. Если у вас небольшая семья, то первое время можно вместо 3-комнатной квартиры приобрести 2-комнатную, а после того, как рассчитаетесь полностью с долгом накопить нужную сумму и произвести обмен или продажу с последующей покупкой.